武汉住房公积金政策与武汉住房公积金查询贷款

武汉住房公积金

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武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》),调整全市住房公积金政策,自2014年1月1日起执行。 2014武汉市住房公积金新的政策出来了,让公积金又火了一把,但大多网友对公积金政策还不太了解,本文为大家整理出最新最全的公积金政策。先来了解一下武汉住房公积金查询,今后市民电话查询公积金贷款(简称公贷)进度时,除了提供姓名、身份证号以外,还需要提供楼盘名、经办人等信息。昨天,武汉住房公积金管理中心发布通知,对电话、网络、短信等5种公积金查询方式进一步规范。通知称,此举旨在满足职工查询个人住房公积金信息的需要,同时保护个人信息安全。在电话查询个人住房公积金缴存信息时,需提供本人姓名、身份证号、公积金账号或联名卡卡号,同时须回答所在单位名称、单位地址、经办人姓名、单位联系电话等问题。不满足上述条件的,不予直接受理查询,而改为告知查询者采用其他方式查询。同时,职工在电话查询本人公贷进度时,在提供本人姓名、身份证号码的同时,还需要提供所购住房地址或楼盘名称、购房总价、贷款申请金额等信息。除此之外,网络查询、公积金中心及银行柜台查询、银行自助柜员机查询、短信查询4种查询方式也都有了更加明确的规范。武汉住房公积金管理中心表示,将进一步推广去年开通的公积金短信告知服务。缴存职工只需持本人身份证,到公积金中心网点或各受托银行经办网点,就能开通手机短信告知服务。当职工个人住房公积金账户余额发生变动时,就能及时收到短信提示,内容包括职工当月缴存金额及余额、公积金提取时间等信息。 武汉住房公积金管理中心12月26日发布系列新政,从2014武汉住房公积金政策执行开始,由之前的“认贷不认房”收紧为“认房又认贷”。其中,“认房”以市房管局家庭房产系统查询结果为准,“认贷”以公积金中心系统查询为准。据了解,此次新政主要涉及提取和贷款两大方面,提取方面政策多项放宽,贷款方面则着重对二套房公贷政策收紧,以抑制投机需求。    与商业贷款对二套房认定是“认房又认贷”不一样,武汉的公积金贷款认定比较宽松,即便买的是第二套房,只要之前没有公贷记录,公积金都视同为“首套房”,首付只要三成,而商贷这种情况要七成,因此很多买二套房的人通过公贷实现了低首付。     此次公贷新政向商贷看齐,也实行“认房又认贷”。即便以前没有用过公积金,只要买第二套房都被公积金认定为“二套房”,首付要六成。公积金中心表示,“认房”以市房管局家庭房产系统查询结果为准,“认贷”以公积金中心系统查询为准。 

武汉住房公积金扩展

   2014武汉住房公积金需知:武汉住房公积金管理条例是(2009年7月22日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第18次会议通过,2009年9月24日湖北省第十一届人民代表大会第12次会议批准)内容有总则、缴存、如何取用、服务、监督、法律责任等共计七个部分。武汉住房公积金管理中心(以下简称公积金管理中心)是直属市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位,具体负责武汉地区的住房公积金的管理运作,监督检查本市住房公积金缴存、提取和使用的情况,依法履行行政处罚职能,承办公积金管委会决定的事项。市财政、监察、审计部门和人

2014武汉住房公积金缴存与2014年住房公积金提取

2012年7月1日起,武汉城镇职工住房公积金缴存基数上下限额将有所上调,最低缴存额和最高缴存额分别提高32元与380元。2014武汉住房公积金管理规定:住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度的月平均工资,且不低于当地最低工资标准。去年,武汉最低工资标准由900元上调至1100元。因此, 2014武汉市住房公积金最低计缴基数相应的由900元提高到1100元。同时,月缴存基数最高不得超过武汉市2011年城镇在岗职工月平均工资三倍。武汉住房公积金缴存比例,最低为8%,最高是12%。据此计算,公积金计缴门槛提高后,单位和个人每月最低缴存额均为88元,合计176元,比上调之前多缴存32元;最高缴存额为2738元,比上调之前增加380元。上限和下限均比上一年度提高了22%。通知还称,有条件的单位可以超过标准缴存住房公积金,单位应负责将超缴部分并入职工个人当期的工资、薪金收入,并按规定计征个人所得税。2014武汉住房公积金提取规定:公积金是政策性资金,需满足一些条件才能提取。如果你正在租房,如果每月房租超出家庭月工资收入20%,可在承租期内每年提取公积金1次。如果你买了房,如果房产证是2010年3月8日后办理的,可以每三年提取一次。另外,如果符合以下13种情况,可以直接提取公积金。据了解,职工符合购买、建造、翻建、大修自住住房;离休、退休;完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系;出境定居;偿还购房贷款本息;房租超出家庭工资收入的规定比例这6种情形中的任意一种,就可以提取公积金。 对于无住房公积金贷款的职工,《条例》明确规定了7种情况也可提取公积金,分别是:与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市;与单位终止劳动关系,且男性满50周岁、女性满45周岁;住房公积金账户封存满2年仍未重新就业;享受城镇居民最低生活保障;本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难;遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难;法律、法规规定的其他情形。

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2014武汉公积金贷款额度及2014武汉公积金贷款计算

武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》),调整全市住房公积金政策,自2014年1月1日起执行。新的政策出来了,让公积金又火了一把,但大多网友对公积金政策还不太了解,本文为大家整理出最新最全的公积金政策。2014武汉公积金规定:据《通知》,首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下:购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。二套房公积金贷款最高额度,为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”举例来说,市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房,现在符合二套房的贷款条件,但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元,只能是40万元。2014武汉住房公积金贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定,每个贷款人按缴存公积金金额的不同,能贷款的额度也不同,需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种:(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。贷款年限:一手房不高于30年,二手房不高于20年。

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